11345 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 222,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910923282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
29073910923282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 685 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 647 $ Poids 62 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 176 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 416 030 $ Poids 52 % |
| 3 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 132 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 324 350 $ Poids 47 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 278 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 973 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 009 $ Poids 34 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 993 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 394 286 $ Poids 34 % |
| 7 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 347 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 295 738 $ Poids 28 % |
| 8 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 016 $ Poids 23 % |
| 9 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 435 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 330 758 $ Poids 20 % |
| 11 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 539 939 $ Poids 18 % |
| 12 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 392 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.