11320 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910923548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
29073910923548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 144 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 770 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 274 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 76 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 217 431 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 254 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 385 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 718 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 659 $ Poids 60 % |
| 8 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 237 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 703 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 204 035 $ Poids 55 % |
| 11 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 293 642 $ Poids 54 % |
| 12 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 543 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 967 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.