11360 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 157 m² · constr. 1952 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910923895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
29073910923895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
258 450 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 218 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 420 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 717 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 293 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 372 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 347 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 137 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 59 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 305 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 323 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 094 $ Poids 65 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 922 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 187 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 149 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 097 $ Poids 48 % |
| 9 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 378 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 683 $ Poids 48 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 530 806 $ Poids 46 % |
| 11 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 952 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 297 400 $ Poids 45 % |
| 12 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 173 577 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.