11345 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 156 m² · constr. 1958 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 165 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910923999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
29073910923999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 179 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 432 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 734 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 301 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 349 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 353 098 $ Poids 75 % |
| 4 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 24 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 312 372 $ Poids 67 % |
| 5 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 285 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 227 $ Poids 66 % |
| 6 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 159 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 231 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 447 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 184 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 309 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 958 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 192 587 $ Poids 49 % |
| 10 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 340 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 507 837 $ Poids 47 % |
| 11 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 545 025 $ Poids 46 % |
| 12 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 966 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 303 858 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.