11245 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 135 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910924196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
29073910924196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 214 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 398 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 258 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 113 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 3 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 66 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 312 $ Poids 76 % |
| 6 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 250 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 313 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 286 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 412 183 $ Poids 68 % |
| 8 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 742 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 211 283 $ Poids 62 % |
| 9 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 76 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 283 233 $ Poids 61 % |
| 10 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 246 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 799 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 286 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 133 999 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.