11325 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 137 m² · constr. 1950 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 149 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910924821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
29073910924821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 325 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 321 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 218 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 402 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 74 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 227 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 207 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 940 $ Poids 58 % |
| 7 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 575 $ Poids 57 % |
| 8 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 988 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 277 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 266 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 766 $ Poids 54 % |
| 10 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 585 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 505 $ Poids 51 % |
| 12 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 930 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 241 742 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.