445 112E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 170 m² · constr. 1957 · terrain 3 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,1 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910925332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
29073910925332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 106 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 307 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 869 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 312 770 $ Poids 67 % |
| 4 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 166 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 357 $ Poids 58 % |
| 5 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 213 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 369 523 $ Poids 54 % |
| 6 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 260 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 524 427 $ Poids 52 % |
| 7 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 126 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 324 352 $ Poids 46 % |
| 8 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 508 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 199 474 $ Poids 38 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 565 901 $ Poids 37 % |
| 11 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 184 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 332 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 321 249 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.