11638-11642 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
701 400 $
Autre · 941 $/m² · 745,2 m² · constr. 1905 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
745,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 900 $
Rôle antérieur 847 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910930397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3474888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
897 600 $
Rôle antérieur
847 400 $
ID provincial
29073910930397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 256 m · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 605 650 $ Poids 55 % |
| 2 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +171 334 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 915 831 $ Poids 7 % |
| 3 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +142 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 819 001 $ Poids 4 % |
| 4 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +108 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 597 198 $ Poids 3 % |
| 5 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +171 228 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 548 $ Poids 3 % |
| 6 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 905 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.