11740 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
176 100 $
Autre · 1 965 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 127 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910930832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
29073910930832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 14 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 294 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 659 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 163 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 779 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 946 $ Poids 71 % |
| 4 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 592 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 162 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 317, 14e Rue, Saint-Georges 2026-01-22 · 398 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 184 $ Poids 61 % |
| 7 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 958 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 260 850 $ Poids 56 % |
| 8 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 738 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 65 045 $ Poids 55 % |
| 9 | 755-775, 125e rue, Saint-Georges 2025-05-20 · 658 m · Vendu 237 500 $ (2 687 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 246 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 929 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 338 812 $ Poids 54 % |
| 12 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 224 501 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.