11615 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 241,5 m² · constr. 1910 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910931739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
29073910931739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 316 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 186 $ Poids 63 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 033 $ Poids 60 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 218 $ Poids 54 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 65 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 307 015 $ Poids 35 % |
| 5 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 374 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 307 346 $ Poids 28 % |
| 6 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 274 $ Poids 24 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 388 $ Poids 20 % |
| 8 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 999 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 519 101 $ Poids 20 % |
| 9 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 576 916 $ Poids 20 % |
| 10 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 979 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 373 $ Poids 19 % |
| 11 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 696 $ Poids 17 % |
| 12 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 697 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.