11525 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
283 600 $
Autre · 1 405 $/m² · 201,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910932304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
29073910932304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 71 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 033 $ Poids 78 % |
| 2 | 1150-1160, 126e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 906 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 981 $ Poids 67 % |
| 3 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 328 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 460 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 1577, 120e Rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 852 m · Vendu 211 000 $ (1 004 $/m²) 210,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 205 284 $ Poids 59 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 555 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 3 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 438 $ Poids 54 % |
| 7 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 904 $ Poids 54 % |
| 8 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-02-28 · 389 m · Vendu 535 000 $ (2 592 $/m²) 206,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 594 $ Poids 53 % |
| 9 | 13320-13340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (1 635 $/m²) 194,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 304 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 460, 25e Rue, Saint-Georges 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 805 742 $ Poids 51 % |
| 11 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 65 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 354 702 $ Poids 50 % |
| 12 | 667-669, 14e Rue, Saint-Georges 2025-12-23 · 890 m · Vendu 257 000 $ (1 454 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 059 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.