265-275 115E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 161,8 m² · constr. 1942 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910932369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
29073910932369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 272 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 405 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 647 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 282 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 66 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 447 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 353 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 383 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 053 $ Poids 61 % |
| 6 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 128 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 297 082 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 857 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 182 036 $ Poids 52 % |
| 8 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 423 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 892 $ Poids 49 % |
| 9 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 922 $ Poids 49 % |
| 10 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 956 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 168 370 $ Poids 47 % |
| 11 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 022 $ Poids 45 % |
| 12 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 82 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 214 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.