11575 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 139,3 m² · constr. 1912 · terrain 1 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 167 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910932512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
29073910932512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 513 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 324 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 200 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 260 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 385 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 836 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 869 $ Poids 63 % |
| 5 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 597 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 250 919 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 964 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 260 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 16 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 145 $ Poids 59 % |
| 9 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 987 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 272 $ Poids 58 % |
| 10 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 264 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 221 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 755 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 373 $ Poids 56 % |
| 12 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 454 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.