270-282 115E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 182,8 m² · constr. 1973 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910932748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
29073910932748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 27 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 287 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 496 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 609 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 348 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 842 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 402 267 $ Poids 48 % |
| 6 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 60 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 145 $ Poids 45 % |
| 7 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 429 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 652 $ Poids 45 % |
| 8 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 399 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 247 $ Poids 42 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 946 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 205 250 $ Poids 39 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 629 810 $ Poids 38 % |
| 11 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 842 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 438 $ Poids 37 % |
| 12 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 679 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.