11420 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 112,2 m² · constr. 1964 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910933401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
29073910933401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 90 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 469 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 297 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 390 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 182 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 220 614 $ Poids 74 % |
| 6 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 697 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 279 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 909 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 241 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 939 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 131 058 $ Poids 65 % |
| 9 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 207 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 458 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 403 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 630 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 181 578 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.