11475 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 105 m² · constr. 1954 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910933713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
29073910933713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
258 450 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 65 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 246 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 662 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 258 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 599 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 171 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 921 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 121 134 $ Poids 64 % |
| 7 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 890 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 223 191 $ Poids 63 % |
| 8 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 530 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 619 $ Poids 58 % |
| 10 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 193 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 204 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 586 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 191 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 278 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 359 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.