11300-11305 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 264,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910934409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
29073910934409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 109 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 502 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 766 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 359 $ Poids 37 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 317 897 $ Poids 35 % |
| 4 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 589 099 $ Poids 33 % |
| 5 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 603 965 $ Poids 29 % |
| 6 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 170 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 335 188 $ Poids 24 % |
| 7 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 557 676 $ Poids 16 % |
| 8 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 844 $ Poids 13 % |
| 9 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 649 $ Poids 11 % |
| 10 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 437 102 $ Poids 11 % |
| 11 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 661 $ Poids 10 % |
| 12 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 385 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.