11225 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 171,8 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910935276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
29073910935276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 0 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 308 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 828 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 314 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 112 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 717 $ Poids 56 % |
| 5 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 167 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 849 $ Poids 53 % |
| 6 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 493 $ Poids 44 % |
| 7 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 568 926 $ Poids 40 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 200 471 $ Poids 36 % |
| 9 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 364 370 $ Poids 35 % |
| 10 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 185 686 $ Poids 35 % |
| 11 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 850 $ Poids 33 % |
| 12 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 354 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 322 793 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.