11275 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 178,3 m² · constr. 1956 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910935494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
29073910935494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 30 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 455 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 283 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 798 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 074 $ Poids 63 % |
| 4 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 177 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 346 $ Poids 50 % |
| 5 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 139 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 848 $ Poids 49 % |
| 6 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 049 $ Poids 47 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 975 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 368 521 $ Poids 41 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 305 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 306 603 $ Poids 39 % |
| 9 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 577 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 188 255 $ Poids 33 % |
| 11 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 203 208 $ Poids 33 % |
| 12 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 978 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.