11325 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 207,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 388 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910935932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
29073910935932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 248 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 175 $ Poids 69 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 83 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 488 709 $ Poids 59 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 765 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 576 $ Poids 56 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 280 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 324 110 $ Poids 51 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 922 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 393 350 $ Poids 44 % |
| 6 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 077 $ Poids 40 % |
| 7 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 279 040 $ Poids 38 % |
| 8 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 197 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 570 525 $ Poids 29 % |
| 9 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 433 978 $ Poids 25 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 109 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 295 402 $ Poids 24 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 330 894 $ Poids 23 % |
| 12 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 353 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.