11170 9E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 192,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910936378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
29073910936378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 422 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 118 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 511 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 444 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 113 $ Poids 48 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 913 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 538 $ Poids 43 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 447 $ Poids 42 % |
| 6 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 81 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 594 667 $ Poids 41 % |
| 7 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 943 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 880 $ Poids 37 % |
| 9 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 650 738 $ Poids 25 % |
| 10 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 326 $ Poids 25 % |
| 11 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 352 $ Poids 25 % |
| 12 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 403 994 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.