11650 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
238 100 $
Autre · 733 $/m² · 325 m² · constr. 1940 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910941012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3476635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
29073910941012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 355 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 664 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 401 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 376 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 767 $ Poids 56 % |
| 4 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 201 $ Poids 34 % |
| 5 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 687 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 418 197 $ Poids 30 % |
| 6 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 522 $ Poids 30 % |
| 7 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 426 630 $ Poids 30 % |
| 8 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 047 $ Poids 27 % |
| 9 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 974 $ Poids 21 % |
| 10 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 758 $ Poids 14 % |
| 11 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 737 $ Poids 13 % |
| 12 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 673 853 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.