11635 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 251,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910941029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
29073910941029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 306 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 386 $ Poids 75 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 472 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 227 $ Poids 54 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 984 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 243 $ Poids 51 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 90 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 313 624 $ Poids 29 % |
| 5 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 132 $ Poids 27 % |
| 6 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 360 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 313 510 $ Poids 26 % |
| 7 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 530 681 $ Poids 23 % |
| 8 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 588 873 $ Poids 22 % |
| 9 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 943 $ Poids 18 % |
| 10 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 944 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 362 $ Poids 16 % |
| 11 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 958 $ Poids 16 % |
| 12 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 849 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.