11647-11649 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
417 000 $
Autre · 611 $/m² · 682,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910941097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
29073910941097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 300 m · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 668 408 $ Poids 57 % |
| 2 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +125 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 790 $ Poids 14 % |
| 3 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +103 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 780 903 $ Poids 9 % |
| 4 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie +320 751 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 407 829 $ Poids 7 % |
| 5 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +125 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 939 516 $ Poids 5 % |
| 6 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +80 491 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 616 334 $ Poids 5 % |
| 7 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +133 067 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 871 237 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.