11665-11675 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 193,6 m² · constr. 1960 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 295 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910941356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
29073910941356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 108 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 415 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 482 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 418 $ Poids 63 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 499 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 339 456 $ Poids 54 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 755 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 389 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 435 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 127 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 321 601 $ Poids 52 % |
| 8 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 825 $ Poids 42 % |
| 9 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 562 935 $ Poids 35 % |
| 10 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 835 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 199 768 $ Poids 35 % |
| 11 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 947 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 277 601 $ Poids 33 % |
| 12 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 613 509 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.