11640 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 118,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910941449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
29073910941449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 108 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 238 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 422 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 610 $ Poids 78 % |
| 4 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 338 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 203 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 764 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 215 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 542 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 656 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 793 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 640 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 252 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 951 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 130 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 014 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.