11610 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 180,6 m² · constr. 1926 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 115 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910942224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
29073910942224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 27 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 37 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 340 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 418 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 545 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 289 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 785 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 470 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 191 $ Poids 45 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 90 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 269 229 $ Poids 43 % |
| 8 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 452 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 141 $ Poids 43 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 908 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 178 289 $ Poids 42 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 513 $ Poids 42 % |
| 11 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 796 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 178 681 $ Poids 41 % |
| 12 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 356 412 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.