11618-11620 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 129,5 m² · constr. 1920 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910942352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
29073910942352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 394 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 567 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 311 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 81 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 243 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 250 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 315 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 212 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 935 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 742 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 979 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 695 $ Poids 65 % |
| 8 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 762 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 539 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 219 $ Poids 61 % |
| 11 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 770 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 359 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.