11601-11605 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 177,2 m² · constr. 1936 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910942466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
29073910942466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 50 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 323 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 414 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 540 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 288 050 $ Poids 74 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 769 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 332 623 $ Poids 47 % |
| 6 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 445 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 616 $ Poids 47 % |
| 7 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 434 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 795 $ Poids 47 % |
| 8 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 937 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 176 495 $ Poids 43 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 822 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 185 399 $ Poids 43 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 116 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 279 997 $ Poids 39 % |
| 12 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 371 218 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.