11630 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 119,5 m² · constr. 1935 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 75 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910942491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
29073910942491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 89 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 238 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 403 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 349 269 $ Poids 89 % |
| 3 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 329 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 204 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 764 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 216 258 $ Poids 73 % |
| 6 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 801 $ Poids 72 % |
| 7 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 526 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 141 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 793 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 636 $ Poids 67 % |
| 9 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 621 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 252 789 $ Poids 62 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 972 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 131 079 $ Poids 61 % |
| 11 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 280 $ Poids 60 % |
| 12 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 060 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.