11650-11660 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 176,6 m² · constr. 1935 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910942660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
29073910942660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 96 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 391 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 413 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 488 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 285 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 732 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 330 334 $ Poids 48 % |
| 6 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 987 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 792 $ Poids 47 % |
| 7 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 512 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 809 $ Poids 46 % |
| 8 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 503 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 675 $ Poids 46 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 875 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 176 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 756 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 184 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 139 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 278 317 $ Poids 39 % |
| 12 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 368 854 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.