11525 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 152,4 m² · constr. 1935 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910943001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
29073910943001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 602 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 263 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 479 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 341 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 154 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −19 492 $ | 279 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 264 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 384 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 376 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 297 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 400 898 $ Poids 56 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 48 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 325 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 835 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 272 473 $ Poids 54 % |
| 9 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 117 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 871 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 170 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 126 $ Poids 51 % |
| 12 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 672 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.