11375 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 273 m² · constr. 1952 · terrain 1 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 354 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910944227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
29073910944227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 32 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 493 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 313 243 $ Poids 34 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 716 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 489 $ Poids 33 % |
| 4 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 539 $ Poids 33 % |
| 5 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 613 485 $ Poids 30 % |
| 6 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −64 716 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 278 $ Poids 25 % |
| 7 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 102 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 330 365 $ Poids 21 % |
| 8 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 514 $ Poids 17 % |
| 9 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 615 659 $ Poids 13 % |
| 10 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 004 $ Poids 11 % |
| 11 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 023 $ Poids 9 % |
| 12 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 772 547 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.