11225 9E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 415,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 550 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910946428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
29073910946428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +116 310 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 892 304 $ Poids 24 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 186 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 641 283 $ Poids 14 % |
| 3 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +162 282 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 981 806 $ Poids 4 % |
| 4 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 751 054 $ Poids 4 % |
| 5 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 725 987 $ Poids 4 % |
| 6 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 733 515 $ Poids 2 % |
| 7 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 2 % |
| 8 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 745 708 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.