11810-11840 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
505 800 $
Autre · 688 $/m² · 735,3 m² · constr. 1965 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
735,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910950052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3479092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
29073910950052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 133 m · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 715 440 $ Poids 58 % |
| 2 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +164 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 908 573 $ Poids 10 % |
| 3 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +136 072 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 812 995 $ Poids 6 % |
| 4 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie +420 035 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 507 114 $ Poids 5 % |
| 5 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +163 971 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 978 292 $ Poids 3 % |
| 6 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 905 670 $ Poids 3 % |
| 7 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +104 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 660 266 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.