11915 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 600 $
Autre · 1 131 $/m² · 264,8 m² · constr. 1940 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910950671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3471532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
29073910950671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 239 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 272 m · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 262 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 396 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 497 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 2330-2332, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 609 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 948 $ Poids 60 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 757 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 292 247 $ Poids 53 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 237 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 384 903 $ Poids 33 % |
| 9 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 545 296 $ Poids 33 % |
| 10 | 12190 à 12198, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 158 m · Vendu 220 000 $ (1 025 $/m²) 214,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 283 576 $ Poids 31 % |
| 11 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 379 975 $ Poids 29 % |
| 12 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 651 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 383 670 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.