11745-11755 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
519 000 $
Autre · 1 232 $/m² · 421,4 m² · constr. 1962 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910951339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
29073910951339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 408 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +66 488 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 497 789 $ Poids 41 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 751 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 452 331 $ Poids 33 % |
| 3 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −66 056 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 441 $ Poids 21 % |
| 4 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +124 336 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 900 330 $ Poids 15 % |
| 5 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −54 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 566 $ Poids 13 % |
| 6 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +83 071 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 679 845 $ Poids 13 % |
| 7 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 214 $ Poids 13 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 319 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 641 283 $ Poids 12 % |
| 9 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie −169 103 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 1 917 976 $ Poids 11 % |
| 10 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +81 086 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 528 430 $ Poids 11 % |
| 11 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +86 087 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 493 448 $ Poids 9 % |
| 12 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 792 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +71 694 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 510 887 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.