11725 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
391 700 $
Autre · 1 598 $/m² · 245,1 m² · constr. 1938 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 420 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910952210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3478958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
29073910952210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 120 m · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 265 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 110 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 125 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 149 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 383 613 $ Poids 93 % |
| 4 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 307 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 402 $ Poids 67 % |
| 5 | 2330-2332, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 798 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 920 $ Poids 64 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 425 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 893 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 278 024 $ Poids 59 % |
| 8 | 1577, 120e Rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 691 m · Vendu 211 000 $ (1 004 $/m²) 210,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 227 027 $ Poids 49 % |
| 9 | 1150-1160, 126e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 712 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 498 $ Poids 44 % |
| 10 | 12190 à 12198, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 329 m · Vendu 220 000 $ (1 025 $/m²) 214,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 271 278 $ Poids 41 % |
| 11 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-02-28 · 328 m · Vendu 535 000 $ (2 592 $/m²) 206,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 631 712 $ Poids 36 % |
| 12 | 1995-1999, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-03-03 · 583 m · Vendu 170 000 $ (818 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 214 828 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.