11755 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
571 900 $
Autre · 1 954 $/m² · 292,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,9 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 400 $
Rôle antérieur 1 529 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910962409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
817 300 $
Valeur bâtiment
932 100 $
Rôle antérieur
1 529 700 $
ID provincial
29073910962409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 284 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 467 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 738 $ Poids 72 % |
| 3 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 247 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 454 $ Poids 69 % |
| 4 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 241 m · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 918 $ Poids 61 % |
| 5 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 285 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 415 396 $ Poids 55 % |
| 6 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 821 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 038 $ Poids 55 % |
| 7 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 839 499 $ Poids 36 % |
| 8 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 468 102 $ Poids 35 % |
| 9 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 345 $ Poids 32 % |
| 10 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 927 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 472 $ Poids 28 % |
| 11 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 633 774 $ Poids 28 % |
| 12 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 656 560 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.