11855-11875 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 156 m² · constr. 1943 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910972011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
29073910972011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 61 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 315 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 278 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 516 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 400 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 759 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 311 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 980 $ Poids 62 % |
| 5 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 464 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 292 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 531 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 285 483 $ Poids 61 % |
| 7 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 779 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 345 948 $ Poids 60 % |
| 8 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 614 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 227 $ Poids 58 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 806 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 179 687 $ Poids 55 % |
| 10 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 868 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 892 $ Poids 55 % |
| 11 | 740, 127e Rue, Saint-Georges 2025-05-06 · 537 m · Vendu 226 500 $ (1 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 241 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 244 683 $ Poids 52 % |
| 12 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 902 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 227 029 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.