11780 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
185 400 $
Terrain · terrain 2 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 867 000 $ -74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910974702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
867 000 $
ID provincial
29073910974702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 193 m · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 68 % |
| 2 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-23 · 193 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-05-01 · 193 m · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 67 % |
| 4 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-05-01 · 193 m · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 67 % |
| 5 | 11725, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-11-06 · 360 m · Vendu 1 025 000 $ (12 470 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 2120, 130e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 610 $ Poids 41 % |
| 7 | 11961, 25e Avenue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 38 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-06-02 · 756 m · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 057 $ Poids 37 % |
| 9 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 590 m · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 214 $ Poids 36 % |
| 10 | 11710-11712, Avenue 18e, Saint-Georges 2024-10-15 · 403 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 848 $ Poids 27 % |
| 11 | 654, 26e rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 24 % |
| 12 | 688, 26e Rue, Saint-Georges 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.