11640 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910975595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
29073910975595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 282 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 272 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 373 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 585 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 315 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 175 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 414 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 824 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 791 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 240 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 284 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 800 $ Poids 59 % |
| 11 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 146 843 $ Poids 58 % |
| 12 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 738 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 245 854 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.