11650-11652 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910975772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
29073910975772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 252 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 267 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 279 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 568 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 415 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 706 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 240 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 788 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 584 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 339 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 780 $ Poids 59 % |
| 11 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 474 997 $ Poids 59 % |
| 12 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 743 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 361 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.