12270-12272 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 182,6 m² · constr. 2023 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 282 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910980440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
29073910980440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 521 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 62 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 766 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 504 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 337 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 595 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 998 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 911 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 042 $ Poids 50 % |
| 9 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 871 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 615 831 $ Poids 49 % |
| 10 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 844 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 679 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 564 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 017 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.