11785 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 97,1 m² · constr. 1981 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910985610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
29073910985610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 210 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 168 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 264 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 495 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 374 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 367 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 623 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 241 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 659 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +22 393 $ | 362 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 989 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 455 421 $ Poids 64 % |
| 8 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 517 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 341 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 732 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 285 741 $ Poids 57 % |
| 11 | 1120, 130e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 796 m · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 319 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 679 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 774 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.