11755 13E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910985886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
29073910985886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
266 400 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 254 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 170 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 264 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 455 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 375 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 626 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 237 469 $ Poids 68 % |
| 5 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 651 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 356 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 360 262 $ Poids 67 % |
| 7 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 847 $ Poids 63 % |
| 8 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 469 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 335 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 280 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 780 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 988 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 141 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.