11655 13E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910986252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
29073910986252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
266 400 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 255 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 284 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 453 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 419 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 419 $ Poids 76 % |
| 5 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 298 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 221 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 823 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 250 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 525 $ Poids 72 % |
| 8 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 115 $ Poids 69 % |
| 9 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 855 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 856 $ Poids 69 % |
| 10 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 625 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 235 896 $ Poids 66 % |
| 11 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 512 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 308 869 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.