11650 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 194,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 253 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910996119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
29073910996119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 666 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 126 $ Poids 71 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 597 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 518 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 706 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 805 $ Poids 56 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 729 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 982 $ Poids 47 % |
| 5 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 731 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 328 782 $ Poids 42 % |
| 6 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 254 861 $ Poids 41 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 912 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 507 $ Poids 41 % |
| 8 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 762 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 340 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 020 $ Poids 39 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 844 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 692 207 $ Poids 36 % |
| 11 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 166 $ Poids 35 % |
| 12 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 457 619 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.