11700-11702 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 247,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910996407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
29073910996407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 520 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 903 $ Poids 65 % |
| 2 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 844 m · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 642 $ Poids 54 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 962 $ Poids 51 % |
| 4 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 869 m · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 593 436 $ Poids 46 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 901 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 787 $ Poids 44 % |
| 6 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 455 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 366 776 $ Poids 26 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 739 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 362 922 $ Poids 24 % |
| 8 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 844 m · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 676 $ Poids 22 % |
| 9 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 325 $ Poids 21 % |
| 10 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 710 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 716 $ Poids 21 % |
| 11 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 448 703 $ Poids 15 % |
| 12 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 406 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.