11640-11642 18E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 103,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910997816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
29073910997816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 305 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 271 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 379 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 392 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 439 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 619 $ Poids 78 % |
| 4 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 773 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 151 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 337 045 $ Poids 67 % |
| 7 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 718 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 593 $ Poids 66 % |
| 8 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 793 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 309 449 $ Poids 65 % |
| 9 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 362 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 357 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 393 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 310 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 338 $ Poids 62 % |
| 12 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 949 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 916 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.